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第643章 公摊面积

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反正现如今香江那边的小块地皮实在是太多了,让他公司来开发的话,真还不知道等到什么时候。这些年他香江那边确实购买了不少土地。因为他也知道,现如今在香江购买土地的话,将来是百分之一百赚钱。反正钱放在自己的银行里面,连一个利息都没有,还不如投资出去,而且投资在这个房产上面,那可比放在银行里面吃利息强多了。这几年下来预估是在香江一共投资了,一百三十多亿美金的地皮。而且这些地皮,都还是在香江地产市场最低估的时候购买的。就这些地皮,盖成房子的话。未来预估,市值恐怕接近六千亿美金问题不是很大。要知道改革开放四十年的时间,香江的房价那可是上涨了整整七十五倍。“陈哥,你这边能够让多少?”

李嘉杰闻言顿时眼睛一亮问道。陈淮北笑了笑,伸手接过服务员递来的酒杯,牵扯了一些,“让肯定是让不了多少,现如今改革开放了,目前沿海城市还没有发展起来,香江呢这几年成为咱们大陆的中转站,未来的话这房价将会持续攀升。”

“这些年咱们手里面将香江的地皮,已经搜刮的差不多了,未来这房价,依照我估计的话,肯定会接近西方发达中心城市的房价。”

“嗯!就好比东京,纽约,伦敦这些城市的房价。”

“怎么可能呢?这未免也太高了吧!陈…我也喊你陈哥算了,你感觉香江的房价能够追得上这些城市?”

郭炳相一脸难以置信的惊呼道。要知道这几个城市,那可是全球经济的金融中心,香江想要追到这些城市,可能吗?虽说这些年下来,香江背靠着大陆发展确实很快,但是想要追赶这些城市的话,恐怕还是做不到的。“会不会等等,你就不就知道了。”

陈淮北淡淡地说道,“不过我目前来说,还是希望你们两家,最好还是别开发手里面的地皮,或者是减缓开放的速度。”

“老李那边下现如今可是在搞大开发。”

李嘉杰笑着说道。陈淮北笑了一下。“你们这一次过来,到底是什么事情?”

“也就是你在深圳那边开放的几个小区,出售的房屋面积,是按照实际面积来进行计算,没有公摊面积?陈哥,你要知道损失多少钱吗?起码也得损失不低于百分之二十的利润。”

李嘉杰说道。陈淮北微微点点头,这个他自然知道,他是老百姓好不容易买一套房子,算计上公摊面积的话,说实在的话,陈淮北感觉太不值得了。公摊部分,本来就计算在建筑成本当中。凭什么要老百姓来承担呢?而且公摊面积这种形式,陈淮北待在香江多年的时间,也了解了。这还真不是李首富弄出来。只不过是有些人仇富的心理,才刻意将公摊面积添加在他的身上。最初香江那边买楼,都是分层卖的。不过那个时候分层卖的话,就造成普通老百姓购买不起房子。后来了霍老先生这边,开始单独每户进行出售。因为每户出售,造成每户的面积不一样,后来霍老先生就和英国的律师,合计按照公共锲约的形式,来进行分配,按照土地面积不同户数占据比率,共同承担了整栋楼的产权。要知道公摊面积,那也是属于房产面积的一部分,就算是拆迁的话,那么也得按照房屋的价格一样,进行补偿。虽说公摊面积不是李首富发明的,但确实是在他的手里面发扬光大。只不过是内地的老百姓对于香江不了解。而且当年因为新闻媒体,和现代根本就没有办法比较。所以公摊面积,就被按在了老李的头上。后来我国的房地产发展,也接近了香江那一套模式,直接将公摊面积使用在老百姓的头上。“咱们身为企业家,别斤斤计较那些东西,钱这东西永远都赚不完,老百姓购买一套房子太难了。我就说了,你们几家的财富,说句实在的话,就是按照咱们目前这消费水平来说,十辈子能够用得完吗?”

一般的住宅公摊面积都是在百分之七到十二之间,像是小高层的住宅公摊面积基本上也都是在百分之十五到二十之间,高层住宅基本上也都是百分之十四到二十四之间。也就是你购买一套一百平的房子,实际的面积,也就是在七八十平方左右。公摊面积的话,就占据了一个房间。现代的房价来计算的话,一百万的房子,老百姓就无缘无故要多掏出十几二十万来。对于有钱人来说,这十几二十不算是什么。但是对于那些打工贷款的人来说,这就是一笔沉重的负担。能够节省下这么一笔钱来。完全就可以将家里面装修得很好,家电家具也能够完全配得起。他是一个过来人,自然知道身为底层老百姓的苦。就像是他在县城里面购买的房子。虽说也就是贷了二十万,但是每个月必须要还钱。这也就是面临着,你一天不工作的话,那么等到下个月,你将会被银行永无禁止的电话骚扰,包括你的亲朋好友都知道。他在县城里面购买的房子不是很大,也就是两室两厅,九十个平方。但是如果没有这个公摊面积的话。不管怎么说,起码也得节省十万块钱。有了这十万块钱的话,那么他也轻松很多,起码有钱娶媳妇了。而不是说为了还这些钱,要拖上两三年的时间。“陈哥,现如今建筑商都是将香江那边那一套给拿过来用了,你这样做的话,得罪的可不是一个人两个人。”

李嘉杰面色担忧的说道。陈淮北伸手拍了拍李嘉杰的肩膀,“你啊!就是不知道,你陈哥我就喜欢得罪人,不说香江了,就是内地我得罪了不知道多少人,内地的所有工厂,我基本上都得罪了一个遍。”

“这一点我知道,只要上面没有下达文件下来,这件事情就不算是什么事情,如果上面真是同意的话,深圳那边我公司开放的小区,开盘都这么长的时间,为什么一点消息都没有?”

“其实上面也在想,要不要这个公摊面积?毕竟要了这个公摊面积,随着经济的发展,这一块也将会给老百姓身上增加不少的负担。”

“人活着一世,你们说做一些对于老百姓有意义的事情,难道不好吗?”

三人闻言微微点点头,他们这些人钱在他们的眼中,也不过就是一串数字而已。那怕将来公司管理不善,就是名下的实体产业,也足够让他富裕一辈子了。

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