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第一百八十八章:王辰的真正目标

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“你具体看好哪几块?”

王辰问道。

  别说是戴通没有猜中,哪怕是猜中了地铁线,他们也不可能将所有的地块都买下来。

  钱要花在钢刃上。

  对于王辰而言,将有限的资金,投入到最高的回报中,才是真正的利益最大化。

  “火车站,龙虎湖,还有这几个地块都可以。”

  看到王辰没有反驳的样子,倒是让戴通松心里了一大口气。

  毕竟每个人都有自己的想法,戴通自己认为的地块不一定王辰就能认同。

  自己的亲兄弟都不一定会拿几千万陪你赌,更别说合作伙伴会平白无故拿几千万,上亿的资金陪你单纯的玩玩。

  没有合理的解释,很难让两个意见不同的人合作下去。

  尤其是涉及到,风险很大的地块上面。

  原本还准备了一堆说辞的戴通,看到王辰这么配合的样子,反而有些诧异:“你就不问问我为什么选这几个地块吗?”

  “有必要吗?”

看着满脸疑惑的戴通,王辰淡淡道:“除了几个在明面上的地块,其他的地块都是赌,有区别吗?”

  “而且这几天你肯定比我研究的多,我相信你的选择也是很谨慎的。”

  “好兄弟!”

  听到王辰的话,戴通心中升起一阵暖洋,要说不感动那绝对是假的。

  这年头,兄弟,父子之间都能为了几两碎银翻脸。

  一个刚刚认识的合作伙伴,能够拿上亿资金陪他玩。

  不得不说,戴通觉得今天王辰的话,就是他今年听过最动听的一句话!

  拉着王辰回到办公室后,戴通将手中的几个地块的详细信息递给了王辰后,说道:“火车站跟龙虎湖这两块地,价格最贵,但是基本不会赌输。”

  “不过这两块地盯着的人太多,拍卖的时候绝对要拍出天价。”

  “郭庄在三七区靠近郊区的地方,那边有几个大型工厂,绿城的加工厂就在那里,工人特别多,地铁站修到那里去很有希望。”

  看着手中的文件,王辰装模作样道:“地价怎么样?”

  “地价还可以。”

戴通说道:“那天除了几个工厂,其他的配套设施都不齐全,地价倒是不贵。”

  “我看上的郭庄那块地皮,130亩左右(一亩约等于666平),估计拍卖会的时候,可能要准备一点五亿左右,才能吃下来。”

  没有表示什么,王辰指着文件中的砂岗现场勘探照片,问道:“砂岗呢?”

  “砂岗在中部区,地皮比较小差不多80亩左右,不过地价却不便宜,估算的可能要一个亿左右。”

戴通讲解道。

  听到这话,王辰点了点头,没有说话,继续翻看着手中的文件。

  表面上他还是抉择,实际上王辰已经想好,他跟戴通两个人合伙买的地皮,肯定要是砂岗。

  因为戴通的四个地块,除了郭庄不是一号线上,其他的三个地块都在地铁一号线上。

  而这其中火车站跟龙虎湖是处于明面上的地块,被盯上的人很多,王辰根本就没有打算跟绿城那么多公司溢价竞争。

  “咋们的资金不够,只能选一块主力的出来。”

王辰扭头看着戴通,问道:“你准备主要拍哪一块?”

  听到这话,戴通有些纠结,思索了一下后,说道:“郭庄吧。”

  “毕竟我们资金有限,而且郭庄的地方比较偏,但是面积却很大,地价也不贵。相比于市区中的砂岗,郭庄的地皮要是赌对了,利润肯定会更高一些。”

  “我不这么觉得。”

王辰摇了摇头道:“郭庄的地方还是太偏了,哪怕是有几个工厂,也不可能立刻就有地铁修到那里去。毕竟主城区还有很多有价值的地方还没有修地铁,怎么可能直接拐到有些偏僻的郭庄去。”

  “而且我们要是赌输了呢?”

  “嗯?”

摸了摸黑痣,戴通看向王辰。

  “有赢就有输,我们不可能百分之百赌对。”

看着戴通眼中的疑惑,王辰淡淡道:“我们不能只考虑利益最大化,也要考虑损失最小化。相比与郭庄,处于市区中的砂岗能够很好的为我们抵挡风险。”

  看着戴通沉默的样子,王辰继续说道:“退一万步来说,我们赌错,地铁没有修到郭庄跟砂岗去,那么到时候这两块地皮哪个更值钱?”

  站起来盘算一阵后,戴通也不得不承认王辰确实说的没毛病,毕竟做事不能只看着利益,而不在乎风险控制。

  最后万一赌输,地皮砸到手中,凭借着自己的房地产开发公司,戴通也有能力将砂岗的建成楼盘变现出去。

  但是郭庄地处绿城偏郊区,那偏僻的地方,不管是地价,还是常居人口注定房价不能太高。

  想明白之后,戴通点了点头后,说道:“那就主攻竞争砂岗?”

  “可以。”

王辰点头道。

  随后,两个人都不在说话,开始沉默起来。

  戴通摸了摸嘴唇的黑痣,脸上有些纠结,知道该谈分成的事情了。

  白花花的利润在这里,要说戴通想要多让一点分成出来,那是不可能的事情。

  但是戴通心里也清楚,手段那么狠的王辰肯定不是一个胃口小的人,要是分成的事情谈不拢,别还没有开始参加拍卖的时候,两个人就闹掰了,可踏马就有些尴尬了……

  想了想,戴通试探道:“砂岗的地块至少需要一个亿打底,再加上拍卖会的时候出现意外情况,我们还要多备五千万……你准备动用多少资金?”

  知道戴通什么想法,王辰继续翻看着文件,淡淡道:“最多五千万。”

  “砂岗的地块你出五千万,我出五千万,我们四六分,我四你六。不过最后砂岗的地皮价格要是超出一个亿,剩下的差价由你一个人承担。”

王辰看着戴通淡淡道:“而且多备的那五千万需要你一个人准备,我只需要出五千万就行。”

  “那就这么说定了!”

戴通想都没想立刻答应下来。

  点了点头,王辰继续看着手中的文件,对于戴通的欣喜就当作没有看到。

  倒不是他非要让出一成股份,而是山河公司的资金确实有压力。

  而且除了王辰跟戴通合伙拍下的地皮,公司剩下来的钱,王辰还准备竞争一块潜力十足的地皮。

  那块地皮是之后整个绿城地铁一号线,二号线的交通枢纽。

  一旦拿下那块地皮,等地铁线公布之后,轻轻松松就能够升值十倍往上。

  王辰的真正的目标是那块地皮!

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