20年前，同样是看好房地产，买房的人能发财，买房地产股票的人却发不了财。
而且这还是在万科股价的涨幅远远大于房价涨幅的情况下。
炒股赚钱为啥这么难？
夜深人静，我点燃一颗烟，苦苦地思索着。
往事如烟，旧梦难寻，失去的已经失去了，做错的已经做错了，但我们总要从失败中总结出一点教训来才行，这样才能够走向成功。
我发现，股市里有很多看来极复杂、极秘密的事，往往都是为了一个很简单的原因而造成的。
那就是股市里的赚钱机会太多。
股票的价格每天都在波动，而且买卖股票十分方便，只要有手机随时随地都可以交易，机会无处不在。
赚钱的机会太多，时时挑动着浮躁的人心和欲望，让人无法静下心来，总想抓住每一个赚钱机会。
这就是炒股最难的地方，机会太多，多到乱花渐欲迷人眼，这样反而害了人。
期货市场，外汇黄金市场，诱惑更多，涨跌都可以赚钱，所以亏钱更快更多，风险更大。
而买房就不存在这些问题。
首先房价涨幅比较低，一年上涨10％就已经算高了，如果涨幅达到30％就是严重的通货膨胀！
这种上涨幅度在股民眼中简直是不值一提。如果你告诉一个人如何炒股一年赚10％，对方十有八九会讥笑你。
因为股市上一个涨停板就是10％，如果买科创板则是20％，如果运气好，买了一个地天板，一天的收益超过40％！
没有哪个人会把年收益10％作为自己的奋斗目标，人家的目标是一年至少翻一倍，最好像老赵哥那样八年十万倍。
房价涨幅慢，没办法短期获利，所以只能长期持有，买房的基本上都是长线投资者。
第二点，房屋交易成本太高，流程太长，交易太麻烦，根本做不了短线，如果你今天买，明天卖，亏本是必然的，所以只能被动持有。
买房就像是买了一只慢牛股，别看每天价格没啥波动，一年只上涨那么一点点，但是拿的时间久了，反而赚了大钱。
可以想象一下，如果设立一个大型的房产交易所，炒房就像炒股一样简单，是个人都能干，手机一点就能交易，并且手续成本极低，与证券交易一个样，那么这些炒房的人还能赚钱吗？
估计许多人都会参与进来，追涨杀跌，赚钱的人有，但亏钱的肯定占大多数。
如果再给炒房者加一个杠杆，那不知会有多少人倾家荡产。
看来，繁琐的交易手续和高昂的交易成本拯救了炒房者。
有时候为自己设置一点交易上的障碍反而可以获得更高的收益。
如果有人规定你，每年只能买卖一次股票，你会怎么做？
你肯定不会去买快要退市的垃圾股，因为担心退市。
也不会去买正在下降通道中的高价股。
……
你会发现好多股票你都不敢买，只敢买那些股息率高的股票，万一股票跌了，好歹有分红，心中不慌。
并且你还会翻看一下公司的过往分红情况，是不是业绩常年稳定，年年有分红，偶尔一次的高分红可不行，还有股价是不是处于历史最低价，有没有国资委背景，确保不会破产倒闭。
你的顾虑会非常多，买股票的时候十分谨慎，因为你一年只有一次机会，一旦买错，就再也没有机会。
如果没有任何限制，你买股票就会很随意，就算明知这只股票还会下跌也要买。
因为下降通道中的股票也会有反弹，说不定还会涨停，十分的诱人。
许多人都想去抢一个反弹，结果一不小心就被套牢。
这就是炒股与炒房的区别，一个可以做短线，一个只能被动做长线。
最终爱炒短线的股民败给了做长线的房东。
最后再说说现在的地产股。
有人说市净率这个指标不行，自己买了华夏幸福这只股票，净资产8块多钱，股价在5块钱时买入，到目前为止又被腰斩。
市净率和市盈率是衡量一只股票是否高估的指标。
如果一只股票市净率在十倍以上，市盈率在百倍以上，除非它有着资产重组的预期，否则是不会有什么投资价值可言的。
许多大牛股都是从市净率两倍以内开始上涨，涨到十倍、二十倍之后，泡沫破灭，开始了漫长的熊市之旅。
但市净率低仅仅是其中的一个指标，还要伴随业绩增长预期，股价才会上涨。
单纯的低市净率是不行的。
华夏幸福是市净率最低的股票，但是它的业绩会出现大幅增长吗？
别说增长，不破产就已经不错了。
前面咱们提到了一个财务风险指标“资产负债率”。
资产负债率高的股票不能碰。
翻开华夏幸福的财务报表，你会发现它的净资产是488亿，而负债却有3800亿！
资产负债率高达90％！
华夏幸福欠了一屁股债还不清，典型的杨白劳，公司里又没有那么多的喜儿可以拿来抵债，你说咋办？
其它的地产股，例如京投发展、阳光城、荣盛发展……均是如此。
同样是负债累累，但又有着不同。
京投发展别看不咋地，但是人家有个好爹，他爹是某超级大都市的国资委，根正苗红，这至少可以保证公司很难破产退市。
这种公司不怕亏损，一旦出现巨额亏损，股价反而还会被炒作一番，因为会有资产重组。
而荣盛发展就悲催了，一家私营企业，破产也就破产了，谁会帮他？
负债累累又没有一个好爹，随时面临破产倒闭的命运，这种股票大幅跌破净资产也就不足为奇了。