“次级抵押贷款”和正常的“优惠级抵押贷款”是有很大的区别的。
信用低的人申请不到优惠贷款，只能在次级市场寻求贷款。
而“次级抵押贷款”的贷款利率通常比优惠级抵押贷款要高2%～3%。
可以说，次级抵押贷款是指向低收入、少数族群（比如黑人）、受教育水平低、金融知识匮乏的家庭和个人发放的住房抵押贷款。
虽然房地美自称他们用复杂的风险管理工具、系统以及策略来保护剧烈利率风险变动下的投资者的利益。
但是，鬼才信呢！！！
林风在前世看过一篇文章。
房利美和房地美这两家有米国政府支持的奇葩公司，才是真正导致米国次贷危机的罪魁祸首。
而雷曼兄弟，美林以及无数在次贷危机倒闭的投行，只是受害者而已。
林风让潘明杰雇佣的十位黑人，就属于“演员”。
“演员”一号维布伦·伟兹此时端坐在房地美营业部。
而丁献则是假装正在排队等待的客户，坐在了正好能够清楚地拍摄到一切的最佳角度。
而超小型的窃听器已经装在了维布伦·伟兹的身上。
伟兹就属于那种正宗的米国黑人。
他从出生开始就在皇后区长大。
伟兹从小就是单亲家庭。
他的母亲，在伟兹还没有懂事的时候，就跟着别人跑路了。
而伟兹的父亲，和米国大多数皇后区的黑人一样，没有接受过教育，又不肯出去打工赚钱，拿着政府补助，而主要职业就是一个混混！
伟兹的父亲在伟兹16岁时候因为一场帮派的争斗，被人用枪打死了。
虽然伟兹拿到了一笔赔偿费用，但是每过多久就被他挥霍光了。
这样的家庭诞生的伟兹自然也没有经过教育，渐渐地走上了他父亲的老路，靠着拿政府补贴度日。
而他唯一的资产，就是父亲给他留下的一套布鲁克林区的房子。
然而，由于没有正经工作，没有收入。
伟兹连每年需要付给政府的房产税都交不起了。
这样下去，房子会被政府收回，强制拍卖。
房地美营业部。
伟兹正在和接待他的工作人员交谈着贷款的业务。
而同时，丁献的微型摄像机，在最佳的拍摄角度，正在拍摄着此时此刻的场景。
而伟兹身上，高科技的录音器材也开始录音。
房地美的工作人员问道：“先生，您是想要办理住房抵押贷款吗？？”
听到工作人员的问话，伟兹回答道：“是的！！我想抵押我的房产，换取贷款！！”
工作人员：“请问您需要办理多少贷款？？”
伟兹觉得自己好像把潘明杰给他的“台词”忘了，他挠着头说道:“贷款多少？？？”
还好，伟兹没有到露馅的时候就立刻想了起来：“我这套在纽约市中心的房产，至少价值40万美刀！！”
“所以……我想要贷款35万美刀怎么样？？？”
那个工牌上叫做弗格森·艾勒的白人工作人员轻蔑地一笑。
纽约市中心？
皇后区也能叫纽约市中心？
确实，按照地里位置，皇后区确实并不是在纽约的边边上。
虽然没有曼哈顿这样，是真正的纽约的中心。
但皇后区其实离曼哈顿也不远！！
可是，身为一个黑人聚居，犯罪滋生的皇后区，这个街区根本不会有正常人在这置业啊！
这里压根就是全纽约治安最差，无业的黑人聚集，每天都有枪击发生的罪恶之地！
别说白人了。
哪怕有正经工作，有高学历，或者那些奋发向上的黑人，都不会选择住在皇后区！
至于房产的价格？
如果换做曼哈顿，普普通通的一套房子，看你价值100万美刀都不只。
可是皇后区这样的地方？
虽然还没有具体地去勘察过，但是没有一套皇后区的房子，能值40万美刀！
哪怕是20万美刀，甚至15万美刀，也是顶天了的价格。
况且，这个伟兹的房子哪怕真的市值40万美刀，就想贷款35万美刀？
贷款房屋价值的87.5%？
这是不是太想当然了一点点啊？八壹中文網
按照正常的贷款来说，哪怕是优惠级抵押贷款，能贷款出抵押房产的30%到40%的市面价值的钱，就已经是非常非常良心了。
不过，弗格森遵循了公司培训时候就告诉每一个员工的第一守则，上门来的业务，怎么能错过？？
反正每办理成功一笔贷款。合约完成，客户拿到贷款，公司能够收到颇为丰厚的提成。
而弗格森所需要做的就是给顾客一个不错评级，然后帮他和银行或者投资机构搭上线。
而他自己这个业务员，也能收到奖金。
于是，弗格森耐心地解释道：“伟兹先生，事实上，您这套房产的价值，我们会有专门的机构评估，你说了不算，我说了也不算。”
“但我们会尽量给您评估一个比较高的价格。”
“至于贷款的额度，在我们这里，最高的信用评级的顾客，可以有抵押价值35%的额度。”
“当然……你来我们这里，是因为你在银行不能直接贷到款。”
“我们这儿的抵押贷款的利息，会比银行的标准贷款利率，要高一点点。”
如果是普通人，听到自己的房产并不能抵押贷款到自己想要的额度，可能还会争辩几句。
可是伟兹是个演员。
他压根不知道哪个叫做弗格森的在说什么。
伟兹只知道自己只要背完台词演完这出戏，就能收到可观的报酬。
弗格森说道：“我现在就来给您评估信用评级。”
“信用评级对于您来说，非常重要。”
“评级高的话，您不仅仅可以轻松获得额度比较高的贷款，利率还会低一些。”
演员伟兹早已经背熟了林风团队给他准备的信息。
这是一份，结合伟兹本身背景，编制出的伟兹的虚拟的人设。
就如同，《恋爱对对碰》的导演组最初给林风的人设一样。
不过不同的是，导演组的人设有好几十页，但是伟兹拿到的人设只有一页。