丁一宁和张璐把郭德浩送出门。
丁一宁转头对张璐说，“那我也回去了。”
张璐赶紧对他说，“师父，如果不忙的话再坐一下吧，有个事我想咨询一下您。”
“哦？好吧。”丁一宁又回到茶桌坐下。
“是这样，师父，我已经决心在这里安家了，以后还打算接我妈妈过来一起住，总租房子也不是个办法。
我手上还有一些钱，我想供一套房子，您觉得怎么样？”
“买房？”
“是啊！租金再加一点都可以够月供了，这里的房价也不是很贵，我大概了解了一下也就四千一平左右。”
“刚需的话就买呗，不过你还没结婚，谁知道会嫁什么人，比如老陈他不是本地人，有可能会调去其它地方，那房子就在这里没什么价值了，就算你想等它升值卖掉，我觉得这不靠谱。”
“师父，房价会跌吗？房子在华夏国人心中一直都是不可或缺的吧！
这里依山傍海，一年四季如春，我很喜欢这个地方呢，以后养老肯定会在这里，比我老家山旮旯好太多了，我妈年纪大后我就劝她把家乡东西全卖了，过来养老，这里还是长寿之乡呢！
再说我和老陈现在才开始磨合，还不知道未来怎么样，我也不想只靠男人了，我也要自己努力。”
“既然你都这么说了，恰好我最近看了一本书，详细讲了我国这几十年关于房子的，我和你说一下书本内容吧，你听了之后再下决心。”
“好哇！我最喜欢听师父讲东西了！我给您换茶！”
“说起买房，有个故事是不得不讲的：
有一个华夏老太太和一个漂亮国老太太，华夏老太太攒了30年钱临死买了一套房子，刚住进去人没了；漂亮国老太太贷款买了一套房子，住了30年房子，贷款还完了人没了。
漂亮国老太太辛辛苦苦30年，结果住了一天人就没了，而漂亮国老太太却享受了30年。
这个简单的小故事改变了我们很多人，甚至改变了我们整个社会！
这个故事给华夏人民种下了超前消费的种子，现在网贷这么发达，它起码有一半的功劳。”
“对！我小时候就是听了这个故事，才撸网贷的，最后为了搞钱，才一步一步掉入深渊，幸亏师父您救我回来……”
天下熙熙皆为买房，天下攘攘皆为还贷。这事还得从九十年代初说起，那时候中央的财政枯竭，国库空虚，情急之下，国家果断推行了分税制改革，挽救了这场财政危机，然而，这次的财税改革无意中打开了潘多拉的魔盒，放出了一只凶猛巨兽，它的名字叫——土地财政。
过去二十年，这只巨兽拉着华夏这架马车，狂飙突进、所向披靡。
一路把华夏拉到世界第二大经济体的位置，与此同时，这股摧枯拉朽的力量也造成了许多破坏。
我们作为华夏人，心中都会有一个问题想要搞清楚，房价为什么这么高？我们为了买房每天累死累活到底是为谁辛苦为谁忙？
学术界对于土地财政的研究还是很多的，算是经济学领域最热门的研究对象了，其中有些观点还是挺冲击我们普通人的认知的。
首先我们得弄清楚，土地财政是怎么来的，1994年分税制的改革重新分了蛋糕，中央财政危机确实得到了缓解，但是随后的地方财政又囊中羞涩了起来。
财权层层上收，事权层层下压，地方表示我太难了！
那时鹏城在开放的前沿阵地，也是束手无策，领导在办公室来回踱步，看向窗对面的东方之珠。
那一刻领导脑袋突然冒出一道亮光，照亮了五个大字——土地批租制。由于历史原因，过去的东方之珠政府很长时间一直通过对外租地挣钱，土地租金一直都是该政府的重要财政来源，华夏一看，这是一个好方法，就开始在鹏城试点。
摸着东方之珠这块石头过河，展开了土地使用制度的改革，首先是法理上要理顺，我们华夏宪法第十条规定，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有，我们的国家性质决定了土地所有权是不能买卖的，于是在1988年宪法修正案对第十条重新解释，讲土地所有权和使用权分开，所有权依然有不能转让，但使用权可以转让，1990年我国又相继出台了一系列的土地管理的新规定，详细规定了土地使用权出让、出租、抵押等各项细节问题。比如规定住宅用地的使用年限为70年、商业用地50年、工业用地40年，至此，土地财政在法理上铺平了道路，各地方蓄势待发就等发令枪了。
随着决定停止单位福利分房、逐步实施住房供给商品化等信息发布，表明了沿袭50年的福利分房制度正式画上了句号。房地产行业自此进入了市场化阶段，这次著名的房改就像一匹脱缰的野马裹挟一切、一路狂奔。这二十年来，华夏人的耳边只有一种声音。
房地产市场化之后，土地出让金的增长速度就像火箭发射一样，一飞冲天，目前我们有十几个城市对土地财政的依赖度超过100%，所以这些年土地财政着实成了一只现金流，各地方已经停不下来了。
这时候灵魂拷问来了，卖地挣钱吗？挣！卖地赚钱吗？不赚！
别看地方一年卖地动不动几百亿上千亿的，挣得多花得也多，因为这些钱最终还是要花出去造福社会。地方卖地的类型主要有两大块：一个是商住用地、一个是工业用地。
商住用地就是我们熟悉的商业和住宅，工业用地就是给制造业建厂用的。
一般工业用地都会以极低的价格出手，为的就是招商引资。
像漂亮国那个电动车厂买的地才1000一平，而商品房十几万一平了。
而且工业用地卖出后，地方还要负责基础设施的建设，要做到七通一平。因为得把屋子打扫干净才能请客，这样人家企业才愿意来，当然也可以不这么做，但是其它人这么做，人家就不来你这里投资，你的gdp上不去，你也就上不去了。”